Как проверить коттедж перед покупкой

Дом, милый дом.
Именно с такими словами мы всегда приходим домой после тяжелого рабочего дня или когда приезжаем на дачу на выходные. Но Вам же хочется приезжать у дом и отдыхать, не ждать каких то аварий. Не ждать протечек и лучше всего не получать их. А вы ведь купили уже готовый дом в котором люди жили недавно. Ведь они как то жили. Но у нас организм по чуть-чуть привыкает к незначительным изменениям в климате или температуре и запаху. Вы можете постоянно находится в доме и не ощущать как что то в нем происходит, по тихоньку где то подтекает и образуется запах. но человек который впервые к Вам пришел, он сразу это поймет и сообщит Вам.
И согласитесь, цену при покупке скинуть очень хочется.))Но как? посмотреть визуально? Ну ок, посмотрели. И что? А вдруг там еще серьезнее что то всплывет и вот Вы уже продешевили.
Я Вам здесь расскажу обо одном случае как мой постоянный клиент покупал дачу для своей семьи и попросил нас проверить этот коттедж перед покупкой. Я собираю команду из нескольких мастеров которые работают в узкоспециализированном направлении уже не первый год. Электрик, мастер по котельным, мастер отделочник (маляр) и мастер по проверке дома на теплопотери. Вооружаемся фонариками, тестером для розеток, тепловизором профессиональным и спец оборудованием, отвертками и ключами и многим другим. и пошли проверять дом.

Отделка
В любом случае она пострадала. Дом не новый. И надо проверить какие места требуют особого внимания. Это просто визуальный осмотр с фонариком. Ходим и рассматриваем каждый угол.
Особого внимания всегда требуют окна. не правильно установленные окна нам рано или поздно выдадут сюрприз в виде плесени на откосах и отслоение краски и штукатурки с шпаклевкой. Что в нашем случае и произошло. Мы просто прошлись по окнам и слегка пальцев простукивали откосы. если слышите пустоту, ударьте сильнее и увидите как у Вас может отвалиться краска с откосов. Так же простой зажигалкой можно проверить все стыки окон. Еще проверяют листком бумаги, но это вопрос спорный, может быть просто окна не настроены для зимы или наоборот. А зажигалка покажет где проходит воздух. Места для проверки: стык окна с подоконником и стык окна с откосом.
Напольное покрытие так же ходим и смотрим. Обращаем внимание на износ покрытия и прислушиваемся к скрипам. если есть шторы на объекте, уберите их и внимательно присмотритесь к местам примыкания у плинтусов. Осмотрите места под радиаторами отопления. Мы нашли протечку возле окна которое до пола, оно ведет на балкон. И как выяснилось при визуальном осмотре, у нас там все сгнило под паркетом. напомню, дом не из дешевых и далеко не в дешевом месте он стоит. Соответственно в этом месте под полом нас может ждать сюрприз. А это еще и в спальне было. Спальня требует особого внимания, это место для отдыха и спокойного сна.
Потолки и примыкание с стенами. В коттеджах одни из самых проблемных мест-это армо-пояс. Он то нам и преподнес сюрприз. Как оказалось после осмотра с помощью тепловизором, там стоял "мостик холода". Соответственно когда у Вас в доме тепло, под потолком может образовываться роса. И за ней плесень. Черные пятна на потолке и капли воды на голову. Конечно так все страшно очень редко бывает, но заказчик предупрежден. И кстати. вы это уже никак не отремонтируете.

Электрика
Как минимум нужен прибор для проверки правильного подключения розеток. Фаза всегда должна быть слева. многие современные приборы не просто так евро вилку делают чтоб кабель сразу шел вниз. Потому что прибор требует правильного расположения фазы слева. Если в розетках предусмотрена заземление, оно должно быть подключено.
Так же надо пройтись по всем автоматичесским выключателям и составить схему их подключения (если Вам этого не предоставили). Проверяйте каждый диф или УЗО отдельно. выясните какой автомат к какому прибору подключен и по очереди их выключайте. Диф или УЗО можно проверить простым нажатием на кнопку маленькую, на ней обычно есть "Т" (красная или серая, у каждого производителя свой любимый цвет), кнопку а не рычаг.
Разберитесь со всем освещением, какой выключатель за что отвечает. Все проверьте на работоспособность и правильное подключением элементарными переключениями. В современных ремонтах много устанавливают переключателей и выключателей.

Сантехника и котельная.
Здесь мастер по котельным запускает все отопление и проверяет на наличие протечек и потери давления в системе. Так же отключаем и включаем котел, обращаем внимание как загорается горелка. Обратите внимание на запах. Ищите запах газа. Это грозит аварией и вызывайте сразу газовиков. После запуска котла ждем некоторое время пока все отопительные приборы нагреются и берем тепловизер или просто руками проверяем. Радиаторы отопления должны прогреться полностью. Проверяйте начало радиатора и конец. Как минимум в трех точках проверяйте. Возьмите в руки тепловизор и направьте на пол где проложены ВТП (водяной теплый пол), обычно только на первом этаже и всех санузлах. Вы там увидите как проложен контур и откуда начинается и где обратка. Должен прогреваться весь контур.
выключите отопление в котельной (может быть через пульт управления или в ручную кранами). И идите проверяйте ГВС (горячее водоснабжение). Если отопление отключить и из крана течет холодная вода вместо горячей, тогда котельная собрана не правильно. К двух контурному котлу нельзя подключать бойлер косвенного нагрева. Это отдельная тема, в тексте такого не смогу объяснить)) Мастер по котельным Вам должен это рассказать и показать. Вам в любом случае надо в этом разобраться, т.к. в случае аварии Вы должны уметь хотя бы отключить котел и понять что делать дальше пока к вам едет сантехник или мастер по котельным.
Обратите внимание на сборку. Не все мастера собирают котельные так чтоб их можно было обслужить. Все резьбовые соединения не обслуживаемые, и в случае аварии вы оперативно ничего не сделаете и не сможете перебрать систему и отключить например водонагреватель.

Теплопотери дома.
Вообще при проектировании отопления мы это все считаем. Но и при покупке дома тоже надо бы это все проверить.
Дом закрывается на несколько часов и вешается специальная дверь с вентилятором. Включается все отопление и ждем когда нагреется дом. Берем специальный тепловизор и находим куда уходит тепло.
У нас выяснилось что тепло уходило через дверь "черного входа". Она была не правильно смонтирована и ее повело, не закрывалась плотно и механизм вышел из строя. А визуально даже и не заметишь. Так же практически все окна пропускали тепло на улицу через стыки на откосах и резинки на конах. После такого осмотра считывается через компьютер специальные показатели и мастер их записывает. Через 1-2 дня формирует отчет и выдает вам. Вы ж ничего не поняли там. Попросите чтоб объяснил на русском простом языке. Рассказал про теплопотери и дал рекомендации.

Внешний осмотр дома.
На внешнюю отделку влияют все природные катаклизмы и не погода. По внешней отделке можно понять где протекает слив с крыш и протекают внутренние труб (если имеются такие)
У нас была сильная проблема с пристройкой. Это был открытый балкон который нес за собой кучу проблем. Пострадала внешняя отделка стен, штукатурка отваливалась с откосов. Пострадали даже окна и их рамы. Все что сливалось с балкона, который еще и служил крышей для гостиной на первом этаже, оно все и сливалось на внешнюю отделку дома, были не правильно смонтированы трубы слива. Так же благодаря не правильному уклону покрытия балкона, вся вода не стекала в слив, а копилась возле входа в спальню, в следствии чего прогнил пол в спальне и отошли и плинтуса и паркет. Так же плохо установленные окна на балконе пропускали всю воду в дом.

ИТОГ
Поле полного осмотра и полной проверки дома, мы подготовили заказчику отчет в котором были и видео и фото с рекомендациями и сразу выставили КП (коммерческое предложение), на восстановление и материал. Исходя из этих данных была снижена цена дома и произведена сделка купли-продажи. Когда мы зашли на восстановление там то уже все и вскрыли полностью и поняли весь объем работ. Заказчик был предупрежден о сюрпризах, о чем и предупредили в отчете что стоимость работ и материалов не точная, так как не было вскрытия полов и отделки. А по окончанию всех работ по восстановлению коттеджа, заказчик заехал и удивился. Как он сказал:
-Вы мне здесь все заново сделали?
А мы всего лишь обновили стены и потолки. И разница была колосальная. Особенно что с качеством наших работ он уже знаком и он получил дом как новенький.